What is Property Management? A Must-Read Guide for Landlords
In the 2026 Taiwan real estate market, how can you ensure steady asset growth and worry-free income? This article dives deep into the differences between subleasing and management.
1. 包租 (Subleasing) 的核心價值：真正的被動收入
包租模式是目前許多房東的首選，特別是對於追求「被動收入」的投資者。在這種模式下，Nexspace 作為專業經營者，會與房東簽訂長期租約（通常為 3-5 年）。
- 固定租金收益： 無論房屋是否空置，房東每月都能領取固定租金。這對於需要支付房貸或追求穩定現金流的房東至關重要。
- 零管理負擔： 所有的招租、修繕、房客溝通均由 Nexspace 負責。您不再需要半夜接到房客電話處理水電問題。
- 資產維護與升級： 專業團隊會定期巡檢，並在承租初期進行必要的空間優化，確保房屋狀況在租約結束後依然良好。
2. 代管 (Rental Management) 的靈活性：專業管家服務
代管模式則適合希望保有租金主導權的房東。房東與房客直接簽約，而 Nexspace 則扮演專業管家的角色，處理所有繁瑣的行政與修繕事務。
- 專業篩選房客： 透過嚴格的背景審查、收入證明核對，大幅降低遇到惡房客或欠租風險。
- 即時修繕處理： 擁有自有工程團隊，能快速解決水電、家電故障等突發狀況，避免小問題演變成大修繕。
- 法律諮詢支援： 協助處理租賃契約公證、租金補貼申請諮詢，以及可能的租賃糾紛調解。
3. 為什麼 2026 年您需要專業團隊？
隨著《租賃住宅市場發展及管理條例》的完善，個人房東自行管理的法律風險日益增加。例如，租賃契約是否符合內政部範本、押金收取的上限、修繕責任的歸屬等，若處理不慎可能面臨高額罰鍰。
選擇具備合法執照的 Nexspace，不僅能規避法律風險，更能透過專業的室內設計與空間規劃，提升房屋的租金價值。我們不僅管理您的房子，更在經營您的資產。
總結：如何選擇？
適合「包租」的情況：
- 人在國外或外縣市，無法親自管理。
- 不希望承擔空置期的租金損失。
- 想徹底擺脫房客溝通與修繕瑣事。
適合「代管」的情況：
- 希望租金收益能隨市場行情調整。
- 對篩選房客有最終決定權的需求。
- 房屋狀況極佳，預期空置期極短。