2026 Social Housing Subleasing Subsidies Guide: How Landlords Can Get Incentives
The government continues to promote subleasing policies. Landlords who join can save on taxes and receive subsidies for repairs, notarization, and more.
1. 房東專屬「三稅減免」：合法省下大筆稅金
加入政府包租代管計畫（社會住宅）的房東，可享有以下顯著的稅賦優惠，這對於長期持有的房東來說是極大的利多：
| 稅目 | 優惠內容 |
|---|---|
| 所得稅 | 每月租金收入免稅額度達 1.5 萬元，超過部分之必要損耗及費用扣除率提高至 60%。 |
| 房屋稅 | 比照自用住宅稅率（1.2%），大幅低於一般出租稅率。 |
| 地價稅 | 比照自用住宅稅率（2‰），減輕持有成本負擔。 |
2. 「三費補助」：政府幫您出錢養房子
除了稅賦減免，政府還提供實質的現金補助，直接減輕房東在房屋維護上的開支：
- 修繕費補助（每年最高 1 萬元）：可以用於油漆、防水、水電管線更換、甚至是大型家電維修。這項補助採核實支付，房東只需提供發票與施工前後照片即可申請。
- 公證費補助（最高 3,000 元）：補助租賃契約公證費用。公證合約具備強制執行力，能有效保障房東在遇到欠租或租約到期不搬遷時的法律權益。
- 居家安全保險費（每年最高 3,500 元）：補助特定火險、地震險或意外險費用，為您的資產多加一層安全防護。
3. 申請流程與資格限制
並非所有房屋都能申請補助。基本要求包括：
- 房屋用途須登記為「住宅」、「公寓」或「宿舍」。
- 房屋須位於合法建築物內，且符合消防安全規範。
- 房東須為自然人（個人），且房屋所有權清晰。
申請三步驟：
- 資格初審： 提供房屋權狀與稅單，由 Nexspace 協助確認是否符合計畫。
- 媒合房客： 尋找符合社會住宅資格的優質房客，並完成簽約。
- 撥款補助： 簽約完成後，由專業團隊代為向政府申請各項補助款項。
4. Nexspace 如何協助您？
申請補助的流程繁瑣，涉及多個政府部門。Nexspace 的專業團隊具備合法執照，能協助房東完成所有申請手續，確保您能領取到每一分應得的補助，同時確保合約符合最新法規。我們的一站式服務讓您只需簽名，其餘交給專業。