Rental Housing Market Development and Management Act: Comprehensive Rights Guide
With the implementation of the Rental Housing Act, the market has entered a professional era. Mastering legal norms is key to legal operation and tax benefits.
1. 租賃專法的立法背景與核心目標
《租賃住宅市場發展及管理條例》（簡稱租賃專法）於 2018 年正式實施，並在近年持續修訂。其核心目標是為了解決台灣長期以來「租屋黑市」的問題，透過建立專業的「租賃住宅服務業」（即包租代管業），引導市場走向透明化、專業化。
對於房東而言，這意味著可以透過專業委託來降低管理風險；對於房客而言，則能獲得更具法律保障的居住環境。
2. 房東必知的法律權利與節稅優惠
專法不僅規範義務，更提供了多項誘因鼓勵房東釋出閒置房屋：
● 租賃契約公證的強制執行力
專法鼓勵房東進行契約公證。若契約載明「逕受強制執行」，當房客有欠租、租約到期不搬遷等違約行為時，房東可免經訴訟程序，直接向法院聲請強制執行，大幅縮短收回房屋的時間成本。
● 委託專業管理的稅賦減免
房東將住宅委託給領有登記證的專業公司（如 Nexspace）進行包租或代管，且租期達一年以上，可享有：
- 所得稅優惠： 每月租金收入免稅額度（社會住宅最高 1.5 萬），超過部分之必要費用扣除率可提升至 60%。
- 地方稅減徵： 各縣市政府針對參與包租代管的房屋，提供房屋稅與地價稅比照自用住宅稅率之優惠。
3. 房客權益的五大保障亮點
專法對房客的保護更加具體，避免了傳統租屋中常見的霸王條款：
- 押金上限嚴格化： 法律明定押金最高不得超過「2 個月租金」。房東不得以任何名義超收。
- 修繕責任明確化： 專法規定，除非契約另有約定，否則房屋損壞由房東負責。若房東經催告仍不修繕，房客可自行修繕並從租金中扣除費用。
- 電費收取上限： 房東收取的電費不得超過台電規定的「夏季最高用電量電費額度」，防止房東變相加租。
- 轉租資訊透明： 包租業者轉租時，必須向房客出示原房東同意轉租的書面文件，並告知原租約期限。
- 遺留物處理規範： 租約期滿後若房客遺留物品，房東須經催告程序後方可處置，不得隨意丟棄。
4. 為什麼「合法執照」是您的首要考量？
根據專法，經營租賃住宅服務業必須具備： 1. 許可登記證 2. 繳存營業保證金 3. 聘僱專業租賃管理師。
Nexspace 作為完全合規的專業機構，我們不僅提供標準化的定型化契約，更具備專業的法律團隊與工班資源。選擇合法公司，能確保您的租賃行為受法律保護，在遇到糾紛時有明確的調解機制（如各縣市政府的租賃爭議調處委員會），而非求助無門。
專家建議：
無論您是房東還是房客，簽約前請務必確認契約內容是否符合內政部頒布的「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」。透過 Nexspace 的媒合與管理，我們確保每一份合約都經得起法律檢驗，讓租屋成為一件安心、簡單的事。