1. 租金收益率的穩定性

相較於住宅市場受政策高度干擾，商用不動產（尤其是辦公室與店面）的租約通常較長，且租金調整機制明確。在台北車站等交通樞紐地段，商辦的空置率始終維持在極低水準。

2. 企業總部化趨勢

許多中大型企業正從分散的辦公室轉向「總部化」營運，這帶動了整層甚至整棟商辦的需求。同時，對於具備專業門面與商務機能的空間需求也同步激增。

隨著微型創業與電商的興起，不需要實體座位但需要「合法商務地址」的企業大量增加。這類服務（如 Nexspace 提供的虛擬辦公室）已成為不動產經營中高毛利且穩定的增長點。